Comme l'explique le "guide de l'inscription hypothécaire« Rédigé par Ivisura.it, ce type d'enquête montre les trente premières actes enregistrés auprès d'un registre immobilier spécifique, qui peut être de caractère volontaire o préjudiciable.
Les actes "volontaires" comprennent ceux relatifs à compréhensif, dons, allumage de prêt o financement, annulation d'hypothèques et autres. Celles de nature préjudiciable, en revanche, peuvent concerner saisies, questions judiciaires e ordonnances de saisie. Ces actes peuvent concerner aussi bien le bien qu'une personne physique ou morale titulaire d'un droit immobilier et peuvent être consultés dans les relevés cadastraux.
Par conséquent, une inscription hypothécaire est un outil fondamental pour vérifier quel est le statut "légal" d'une propriété; des informations de ce type peuvent être très utiles, par exemple, dans le cadre de l'achat et de la vente d'une maison. L'acheteur potentiel, en effet, pour protéger ses droits et intérêts, peut demander une attestation hypothécaire pour s'assurer que le bien n'est pas saisi, saisi ou alourdis par d'autres mesures préjudiciables. De plus, l'inspection cadastrale est un outil utile pour identifier les véritables propriétaires (ou détenteurs d'autres droits réels) du bien à acquérir.
Les informations enregistrées dans une archive publique peuvent être consultées grâce à une procédure de recherche spécifique, appelée certificat d'entreprise. Le terme est couramment utilisé pour indiquer également le document dans lequel toutes les données obtenues grâce à l'inspection sont résumées. En ce qui concerne les biens immobiliers, c'est-à-dire les terrains et les constructions, l'archive de référence est le Cadastre, dans lequel sont enregistrées les données relatives aux propriétés présentes sur le territoire national ; les provinces et les municipalités où le cadastre est toujours en vigueur font exception et les services de publicité immobilière ne sont pas fournis.
Qu'est-ce que le certificat hypothécaire
Parmi les recherches qui peuvent être faites dans les archives du cadastre, il y a celle de l'hypothèque (ou ipocatastale). L'inspection, comme l'explique le site officiel de l'Agence du revenu, "permet à l' consultation des registres, notes et titres déposé auprès des services de publicité immobilière de l'Agence"Et peut concerner n'importe quel nom enregistré. Concrètement, la procédure vous permet de "consulter les informations concernant les types de formalités présentes dans la base de données hypothécaires : transcriptionsle Inscription et annotations ».
Le transcriptions cadastrales permettre de rendre publics les actes ou contrats relatifs à un transfert de propriété d'un immeuble, ou à la constitution ou à la modification de tout autre droit réel ; cette formalité permet en outre d'enregistrer d'autres types d'actes, tels que des contrats ou des mesures, pour lesquels la réglementation en vigueur exige l'enregistrement cadastral. Dans l'inspection hypothécaire des relevés de notes, comme indiqué sur le site Web de l'Agence du revenu, le sujet référencé peut apparaître comme une partie "en faveur" ou "contre" ; dans le premier cas, c'est le vendeur, dans le second c'est l'acheteur.
Les inscriptions, quant à elles, sont les formalités relatives à la constitution des hypothèques, telles que celles découlant de la stipulation des contrats de référence. Enfin, les annotations sont les formalités qui modifient des transcriptions ou des inscriptions préexistantes.
Comment faire une demande de prêt hypothécaire
Une attestation hypothécaire peut être demandée directement auprès de l'Agence des Impôts, en se présentant à l'un des succursales des services de publicité immobilière des offices provinciaux - Territoire, en adressant un formulaire spécifique de demande de contrôle (Modèle 310), téléchargeable sur le site de l'Agence des Impôts ou disponible en format papier aux guichets.
Il est également possible de demander une inspection personnelle électroniquement, à l'aide de l'outil en ligne disponible sur le site www.agenziaentrate.gov.it. Alternativement, il est possible de transmettre la demande de certificat hypothécaire à un portail spécialisé comment Ivisura.it. Dans les deux cas, le demandeur peut accéder au service contre paiement des taxes fournies par l'Agence du revenu ou du taux demandé par l'intermédiaire.
